有人相邀“先精装后卖房”是馅饼还是陷阱？-全讯新

□金陵晚报/紫金山报记者张媛媛通讯员郭凯敏

有的人看中自己破旧的房子，声称要全款收房，然后转身签订补充协议，约定先装修后卖房，提升房屋外观，再约定先卖房后付款，64%溢价份额等条款这种新型交易靠谱吗最近几天，南京市秦淮区人民法院就判决了这样一起案件

有人看上了她的老寒酸

姜女士在秦淮区某老旧小区拥有一套70多平米的房子2021年夏天，她签订合同，以215万元的价格将房子卖给黄，定金5万元与一般买卖双方迫切要求一手交房不同，在这份二手房买卖合同中，双方约定的交款时间为一年后，即2022年7月

更特殊的约定写在补充协议里协议补充条款显示，姜女士在收到5万元定金后，需要在两周内交房给黄装修黄将这栋破旧不堪的房子升级改造后卖掉房屋出售后，实际买受人向姜女士付款，姜女士需按照黄的要求将房屋直接过户给买受人

补充协议写明房屋装修需要26.49万元，还规划了这套房屋的未来售价:一年内房屋售价高于215万元，溢价部分全部归黄所有，一年后，若保费超过215万元的成本价和26.49万元的装修费合计241.4万元，则姜女士与黄平分46。

中介起诉要中介费。

当天，黄某还与中介签订了合同，约定中介费4.3万元事实上，他没有付钱

签订合同后的第二天，姜女士提出，补充协议中的约定并非其真实意思表示，不能保证一年内以215万元出售房屋而且她交房后就失去了对房子的实际控制权，房子长时间不在自己手里显然不公平经多方沟通并报警，姜女士与黄解除协议，退还定金5万元

协议解除后不久，中介公司将姜女士告上法庭，索要中介费4.3万元。

庭审中，姜女士称中介与名义买家黄某串通，黄某根本不想买房就是通过这种方式，他把自己的房子骗过来装修出租此外，她还对这种交易方式提出质疑:补充协议没有提到什么时候交全款，也没有说一年后房子卖不出去怎么办

黄说，他参与的是一种房屋交易模式对于销量不好的房子，他可以先装修好再卖售价上去了，几方共同受益他和中介合作半年了，已经做了几笔成功的交易他认为姜女士应该支付中介费

法院商议，判决中介败诉。

针对中介的诉请，秦淮法院认为，原告作为房产中介，未能按照中介合同的约定，促成真实买卖合同的成立虽然三方之间存在看似成立的合同，但从补充协议来看，买方并非真正的买方，也不打算实际买房，而是长期从事装修代理卖房业务并赚取差价的个人如此一来，中介公司促成的根本不是二手房买卖交易，而是一份先装修后卖房的委托合同

法院还认为，专业房地产中介机构应当切实遵守诚实信用原则，履行合同履行期限，交易风险等重大交易事项的提示义务，依法维护委托人利益但本案中，补充协议约定房款的支付期限为黄实际出售房屋后，这样的约定不符合贺江女士作为普通出卖人所能接受的合理履行期限，另外，姜女士签约后不到两周就要交房，存在房屋被他人长期无偿占用且无权单独处分的潜在交易风险这些不合理的情况限制了姜女士的权利，加重了其违约责任没有证据表明中介事先进行了明确的告知或风险提示，也没有及时协调变更合同约定法院认为，中介未尽到如实报告义务，姜女士有权随时解除合同

法官提醒，本案中，先精装后卖房的补充协议虽未违反法律，行政法规的强制性规定，但在履行过程中存在潜在的交易风险比如在装修过程中，可能存在违法拆迁，破坏房屋结构，影响房屋正常使用和出售等情况即使销售成功，售后也存在业主违约的风险有的案例还显示，房子装修到一半，装修队无故退场房子乱七八糟，不仅让房子短时间内卖不出去，也给业主带来了很多后续的麻烦虽然市场上存在这种交易模式，但仍不规范，纠纷时有发生建议卖家谨慎交易