房地产业健康发展需精准金融支撑-全讯新

日前，央行负责人在香港金融管理局主办的国际金融领袖投资峰会上表示，最近，房地产销售和贷款供应略有改善伴随着中国城市化的不断推进，相信房地产市场能够保持平稳健康发展

房地产市场的稳定健康发展需要高效，准确，有力的金融支持中共二十大报告提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的导向，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度这为房地产金融服务指明了方向一方面，从住房市场体系来看，需要保持房地产企业融资稳定有序，纠正金融机构过度的避险行为，另一方面，从住房保障体系来看，要加大对长租市场和保障房建设的资金支持其中，银行可以通过市场化方式向保障性租赁房自持主体提供长期贷款

目前重点之一是鼓励银行通过楼宇担保交付专项贷款支持已售房的建设和交付此前，多部门已联合出台措施，通过政策性银行专项贷款支持已售，逾期，难交付住宅项目的建设和交付目前，专项工作正在有序开展，各地楼宇安保工作取得积极进展但需要注意的是，相关的资金压力依然存在为此，房地产企业要切实履行主体责任，积极处置资产，多种方式筹集资金，地方政府应压实属地责任，充分利用政策工具箱金融机构要积极配合，积极参与，深入研究7003全讯入口的解决方案，对符合条件的项目提供信贷同时，要加强审计，防止风险处置风险的发生

接下来要协调房企和个人购房者的合理融资需求对于房企来说，需要进一步完善其间接和直接融资渠道，两种渠道相互促进，形成良性循环从间接融资渠道来看，要引导银行业向房企提供有序稳定的信贷，特别是要纠正金融机构过度的风险规避行为，防止一刀切误伤房企合理的融资需求从直接融资渠道来看，要加大对民营房企债券融资的支持力度，特别是要畅通优质民营房企的资本市场融资渠道

对于购房者的金融服务，要把握一个重点——合理降低购房者的金融成本，从而有效释放刚性住房需求，满足改善性住房需求为实现这一目标，金融监管部门双管齐下，从资金总量和价格入手，既压低个人住房贷款利率，又适度降低首付比例据市场机构监测，10个城市首套房商业贷款利率已降至3，最低降至3.7%

要妥善化解房地产金融风险房地产行业一头连着民生，一头连着发展，关系到上下游众多行业，其风险具有极强的外溢性金融系统要以时时担忧的责任感做好相关风险的防范和化解工作其中，要坚持疏堵结合，既要促进房企风险处置，稳定房企合理融资需求，又要满足居民刚性需求和改善性住房需求综合施策，多管齐下，更好地实现稳地价，稳房价，稳预期的目标，推动建立房地产开发新模式