银城国际：上半年营收逆势上扬聚焦产品与服务夯实核心竞争力-全讯新

在过去的一年里，房地产行业经历了漫长而艰难的洗礼日前，银城国际发布2022年中期业绩上半年，公司实现营收45.8亿，同比增长20.9%，毛利13.5亿元，同比增长95.9%，净利润约3.3亿元，同比增长11.9%在众多房企进退两难之际，殷诚国际却逆市上行，交出了一份令人瞩目的成绩单

上半年成绩单:稳字当头，稳中求进。

殷诚国际收入增长的背后，是该公司坚持把保证交付放在首位财报显示，公司上半年交付建筑面积15.8万平方米，按时交付率100%上半年，殷诚国际所有项目均按时交付

值得一提的是，伴随着高毛利项目的交付，殷诚国际整体确认平均售价较去年同期上升115.9%至每平方米28，369元，推动公司毛利率上升至29.5%，同比上升11.3个百分点。

合同销售方面，上半年，由于诸多因素叠加，房地产行业迎来了合同销售的黑暗时刻据柯睿统计，上半年，百强房企累计销售金额同比下降50.3%马鞭殷诚国际也受到买家观望情绪的影响2022年上半年实现合同销售额65.7亿元，同比降幅与行业整体趋势相似

在此背景下，殷诚国际从关注规模扩张转向关注债务结构优化和现金流管理，积极加大回款力度，持续降低杠杆，整体财务状况更加稳健。

马鞭显示数据，殷诚国际的销售回款率再创新高，达到125%同时，数据显示，截至2022年6月30日，银城国际的有息负债总额较去年末减少14.1%，至117.1亿

资金成本方面，上半年，银城国际平均资金成本为6.7%，处于较低水平，较2021年末有所下降此外，公司的银行借款成本为5.3%，这也意味着公司的资金成本仍有进一步下探的空间分析人士指出，殷诚国际的资金成本明显高于行业平均水平，这在很大程度上反映了金融机构对公司稳健经营的认可

地产下半场:经营红利时代，重构房企投资逻辑。

2021年以来，房企和投资者一直在思考一个共同的话题——房地产是否孕育着新的机会。

被视为行业风向标的万科董事会主席郁亮给出了答案房地产行业在经历了土地红利和金融红利之后，进入了管理红利时代他的判断是，未来房企有好的产品和服务就有竞争力这不仅代表着房企经营理念的转变，也预示着房地产投资逻辑的重构

银城国际稳健的中期业绩有力支持了上述判断:只有好的产品和好的服务才能有竞争力。

对于房地产行业来说，一个好的产品的灵魂和核心是土地位置银城国际一直战略聚焦长三角地区，深耕细作截至2022年6月30日，银城国际已在长三角10个核心城市布局61个开发项目，重点布局新一线城市，包括杭州，南京，苏州等

马鞭截至2022年6月30日，公司总土地储备面积719万平方米，可售未售价值达623亿元，其中南京，浙江，苏南地区占总土地储备的92%，均价约2.12万平方米，将支撑公司持续增长。

此外，在产品层面，银城国际打造了易，尚，智，中，和五大系列住宅，满足了人们各个阶段的多维度需求，获得了市场的高度认可。

马鞭优质服务的基础和前提是交付银城国际坚持长期的全讯新的文化在行业低谷期，殷诚国际坚持确保交付及时，打造了交付，验房，物业管理等全场景交付服务体验，积累了良好的口碑，进一步扩大了在江浙地区的品牌影响力，有望支撑公司的长期可持续发展

同时，公司也在积极发展健康医疗产业，与知名医院，健康产业园合作，打造老年生活社区，高端老年公寓，投资物业等一系列新业态，提供更加极致的居住生活增值服务。

业内人士认为，优秀的全讯新的文化是企业发展过程中的指路明灯坚持长期原则，打造良好的产品和服务，将是保证银城国际未来收入和利润稳定增长的核心竞争力

房地产市场有望迎来地产股回暖的机会或再现。

据中国指数研究院监测，上半年超180个城市优化调整房地产政策，政策出台近500次尤其是近两个月，由于城市政策加速，政策内容扩展到限购，限贷，城市明显扩大到二线城市同时，住房政策与人口，租赁政策相结合，刺激需求释放

业内人士指出，在因城施策充分利用政策工具箱的背景下，房地产市场依然疲软的因城施策出台力度将明显加大，政策放松方向也将从普惠性向针对性人群发展，尤其是对改善性需求的支持力度有望进一步加大。

中信证券也认为，不宜对房地产产业链过于悲观在多项政策的配合下，三季度市场基本面将进一步复苏

事实上，回顾今年上半年的月度成交数据，4月份是最低的，成交数据和市场预期都表现出极度的悲观但5—6月份呈现逐月上升趋势

上述分析师指出，目前房地产板块处于极度低估状态，房地产市场金九银十引发的估值修复仍值得期待对于银城国际而言，无论是行业的短期回暖迹象，还是公司核心竞争力的长期逻辑，都指向投资窗口的开启