上市一周年！首批公募reits迎来百亿解禁潮-全讯新

2021年诞生的首批reits产品迎来了第一波解禁潮，解禁市值突破100亿元。

日前，华安，博时，东吴，郭芙，浙商证券，cicc，平安首批上市的9只公募reits迎来限售股解禁对于这些公募reits，解禁后流通份额将翻倍

面对解禁，reits今日表现相对平稳业内人士表示，如果短期价格下跌可能会带来一定的配置机会对于投资者而言，应更加关注reits的经营状况，利用irr等指标分析投资性价比

首批公募reits迎来解禁潮

伴随着解禁的到来，华安基金，东吴基金，avic基金等9家基金公司相继发布关于解除reits公募产品股份限售的公告。

据华泰证券统计，9只公募reits的平均解禁份额为总份额的33.9%，超过当前平均流通份额32.4%解禁将使这9只公募reits的流通股增加一倍以上

具体来看，avic首钢绿能reit，浙商沪杭甬reit，东吴苏源产业reit，华安张江光大reit的解禁份额均小于当前流通份额，占比40%—80%，首富水reit，博时蛇口生产园区reit，宏图盐田港reit的解禁份额接近或等于当前流通份额，占比90%—110%，广州平安广和reit和金钟普洛斯reit的解禁份额超过当前流通份额，占比130%—190%。

二级市场价格承压

首次解禁公募reits对市场流动性有多大影响。

鉴于第一批解禁前，市场上公募reits份额供给较低，保险，理财等资金无法充分配置在供需失衡的情况下，流通中的公募reits出现超额溢价，部分reits涨幅较大

最近reits价格有所回落，但平均溢价仍在20%以上如果市场发行量再次翻倍供给，部分溢价过高，估值偏差较大的reits可能会出现价格回撤的压力，从而带动整个reits二级市场承压

限购解禁带来的变化是reits产品减少，从而影响二级市场价格cicc认为，解禁后，部分限售投资者出于获利回吐和净值管理的目的，可能会选择减持前期利润较高的项目更容易被减持，投资者应注意解禁后流通份额增加带来的价格下跌风险

上市一周年稳健经营

目前看来，上市的基础资产资质优良，近一年经营稳定，信息披露规范首批9只reits已于2021年全部分红，二级市场收益良好同时，reits规则体系和制度建设逐步完善，配套规则基本覆盖业务全流程，募集规则正式落地，reits市场有望加速扩容

博商蛇口工业园reit基金经理胡海斌表示，目前发行的reit在发行和认购阶段都出现了超额认购，这说明投资者认可reit的投资价值，市场供不应求。

东吴基金reits总部副总经理李俊认为，reits的市场表现得到了越来越多投资者的认可，投资主体以机构投资者为主，投资者类型越来越多以保险为代表的长期资本加速进入，成为投资市场的主力军，证券公司，资产管理公司，银行及其理财子公司，公募基金及其子公司，私募基金，信托公司等金融机构全部进入市场除自营基金外，符合条件的金融机构在合规的前提下，专门为投资类reits定制产品，专业投资人也越来越热情，投资比例也在快速增加