房地产市场下半年有望好转重点城市“金九银十”可期-全讯新

日前，置信投资研究院发布了2022年房地产市场下半年展望报告智信投资首席经济学家，研究院院长连平在发布会上提到，下半年房地产放松政策仍有空间，放松的政策有望进一步支撑房地产市场的复苏4月29日的政治局会议明确表达了支持房地产市场平稳健康发展的决心为实现房地产市场三稳，下半年政策的首要发力点是激活购房需求，包括刚性和改善性需求，各地将因城施策，齐抓共管

《2022年下半年房地产市场展望报告》显示，下半年金融环境将进一步改善房贷利率有进一步下调的空间，个人按揭贷款和开发贷款发放节奏将加快，有条件的城市将通过放宽公积金贷款制度，调整房贷首付比例，取消限购措施等支持楼市健康发展银行将加大对房企，优质房企的贷款支持或加大债券发行力度，切实加大与购地相关的金融支持

同时，报告认为下半年房地产市场有望好转，销售回暖，土地拍卖回暖，投资转正大城市房屋销售将在第三季度率先企稳回升，带动房价走出下行通道四季度楼市值得期待虽然土地市场赶不上前几年的平均水平，但伴随着房企资金的改善和部分城市土地拍卖规则的松动，下半年的情况会比上半年好下半年，房屋新开工和建筑安装工程也将扭转此前的大幅下滑趋势房地产投资将在三季度后攀升，预计2022年房地产投资增长0.6%

连平认为，年内重点城市金九银十可期根据以往类似周期的运行特点，伴随着房贷利率和首付比例的降低，购房者的需求在政策发布后大致两个季度开始真正好转由于宏观经济下行，疫情反复等因素，部分购房者观望情绪浓厚，今年的金九银十行情可能不如以往但疫情因素导致的前期积压的刚性和改善需求，可能会在三季度后逐步释放经济复苏和预期改善将促进这一需求的更快释放

同时，由于重点城市人口流入量大，收入增长快，需求积累多，这些城市更容易出现一定程度的金九银十现象如果房企完成并加快预售，国庆前后重点城市楼市可能会率先快速回暖

对于土地拍卖市场，报告认为下半年土地市场将触底反弹下半年的购地面积会比上半年高在房屋销售好转的带动下，房企财务状况有所改善，有利于促进更多房企参与拍卖市场资质相对较好的央企和国企，以及重点城市的城投公司，预计下半年会加大购地力度

但与此同时，报告指出，投资者需要警惕房企的局部风险自2021年第四季度以来，住房金融环境略有改善，但主要集中在居民利率水平的降低上房企融资环境并未得到实质性改善，尤其是民营房企融资依然困难预计下半年房地产市场的主要风险仍将集中在房地产企业，部分房企将继续面临经营亏损，流动性短缺和债务违约三大风险

连平建议，为支持房地产市场平稳健康发展，发挥稳增长的积极作用，针对当前房地产市场存在的问题和风险，有必要进一步采取有针对性的政策措施一是进一步释放住房需求，引导商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持，适度降低居民房贷利率第二，加大力度为房企创造宽松的金融环境建议商业银行加快开发贷款的审批和发放，适当提高开发贷款在贷款余额中的比重，满足房企合理的资金需求，同时，加快步伐，加大居民住房信贷力度，满足合理购房需求第三，加快加大对房企非银行金融支持的步伐，包括利用债券，信托，reits，信用违约互换或信用风险缓释证书等工具引入不良资产管理公司，缓解房企现金流和债务压力第四，继续合理放宽土地拍卖规则建议取消或调整竞高标准的建设方案，给房企留有适当的利润空间，适当降低定金缴纳额度，延长出让金缴纳期限，降低部分地块起拍价，降低土地溢价率上限，提高房企参与竞拍的积极性第五，改进和完善风险监控体系建立因地制宜，动态调整的房地产金融风险监测体系，加强行业风险预警和防范