安居、万科成立纾困平台深圳有了烂尾楼化解模式-全讯新

安珠将能够整合各种资源，成为深圳重要的房地产疏解平台。

今年，深圳新成立的市属国资地产疏解平台又有新招。

最近几天，深圳市安珠建业投资运营有限公司正式宣布与益田股份的合作项目，让外界一窥这家深圳国资公司未来的发展方向。

益田股份发布的《益田玉龙华府项目与安珠建业合作公告》显示，为积极响应国家政策，提振市场信心，益田在政府的引导下，引入国有企业安珠建业进行合作。

安珠建业作为市属国有企业和房地产投资运营专业综合平台，接受益田集团的委托，充分发挥国有身份 市场化运作的优势，在不改变项目开发主体的前提下，提供项目管控到交付服务全过程的全方位管理支持服务，助力项目顺利交付。

天域龙华府项目最初是由老木龙改造而成用了将近10年的时间，才把旧的木制水龙头改造好早在2010年，这个项目就被列入旧住宅小区改造计划，共拆迁61户，共计1340户

天域龙华府项目于2021年12月17日获批预售，共登记971套房源，其中住宅708套，商业公寓263套。

了解深圳市场的房地产业内人士告诉界面新闻，安珠建业目前主要做的是难项目的建设，也就是难项目的完成，这也让购房者对项目有信心，能够完成，不让烂尾项目出现在深圳。

根据消息显示，房地产代理建设是指由土地所有者发起需求，由具有项目开发建设经验的代理人承接需求一般来说，地方政府拥有拿地渠道和资源，并支付土地基金等资金成本，而施工代理商拥有成熟的交易经验和品牌溢价，使得项目通过专业能力获得开发利润，赚取的是管理费而不是施工

目前，代建制行业按委托方分为三种模式，即政府代建，商业代建和资本代建前两者只收取置换施工服务费，后者涉及到资金引进和项目分红

可以发现，益田玉龙华府早已进入销售阶段，安珠建业此时的入场并非单纯基于商业盈利，而是纾困田豫府项目宣传海报上写着国企安家创业，助保交房

作为深圳本土的民营房企，益田股份多年来业务发展并不突出最近几年来面临诸多司法纠纷，经营也面临一定压力

截至9月15日，据天眼查app显示，倚天股份涉及司法案件81件，涉及案件中11.1%为民间借贷纠纷今年已连续执行4次，涉案金额3.47亿元

安珠与倚天股份的合作，让其作为深市新成立的纾困平台的身份越来越清晰。

据天眼查app显示，安珠建业成立于2022年1月21日由人才安珠集团，万科集团，深业集团，特区建工集团共同出资，分别持股40%，20%，20%，20%，总注册资本20亿元

这四家企业在深圳乃至全国都很有名气深圳人才安珠集团是深圳的国有独资公司，是全市公租房建设的筹集主力，供应公租房5.8万套，约占同期全市总量的1/3

深圳市国资委为深化区域国资国企综合改革而成立的深圳经济特区建工集团，是广东首家5a级设施维护单位，也是深圳国资系统唯一具备城市基础设施全链条服务能力的企业。

深业集团也是深圳的全资国企截至2021年底，集团总资产1597亿元，净资产总额479亿元，土地储备超过1000万平方米

万科是房地产行业的龙头企业，目前的经营和融资依然平稳顺利其最大股东是深圳国有企业深圳地铁集团

作为深圳四家国资背景公司共同出资的新公司，安珠建业将能够整合各种资源，除了最重要的信用背书，还将盘活项目的融资，建设，品牌，客户资源，成为深圳完成保底交楼的重要平台。

去年以来，房企流动性压力加大，保交楼工作尤为重要不少国企和地方城投公司通过提供流动性支持，收购，接手项目开发，参股公司混改，设立纾困基金等不同方式对陷入困境的房企进行了纾困

目前，安珠建业通过代建服务介入当地房企的项目开发，主要目的是确保项目能够完成保底交房但这并不是安珠建筑公司参与项目救援的唯一方式

据《南方都市报》报道，安珠建业已参与恒大在龙岗区项目的担保和交付，并与龙岗城投共同出资在深圳市龙岗区成立安城投资运营有限公司，成功盘活了城市之光，金源，大都会，深惠等项目。

自今年1月成立以来，安珠建业已成功盘活了多个房地产企业风险相关项目，涉及商品房，公房，商业面积，合计逾百万平方米。

这意味着，在后续的担保交割过程中，安珠建业还可能盘活更多在深市出现资金问题的项目，承担更多责任。