谨防烂尾楼盘停供风险扩散-全讯新

最近几天，烂尾楼业主集体决定停止还贷，引来不少业主效仿如果这种趋势蔓延，可能会对楼市产生负面影响，对房地产的销售和金融体系的稳定更加不利

如果是未售出的烂尾楼，只涉及开发商，银行，其他资金提供方，建筑商，供应商但由于我国实行预售制度，很多烂尾楼已经售出，或者销售到一定期限后，业主面临着交真金白银后楼盘无法交付的压力由于大多数业主贷款买房，他们必须每月付款伴随着期房交房停工时间的延长，临近交房日期，业主发现楼盘无法按时交房，心态越来越不稳定，维权积极性高涨

房地产已经卖掉了正常情况下，房地产保持一定的毛利率只要不被各种财务成本拖累，按时交付还是有一定利润的开发商积极促进房地产的交付面对楼盘无力支付工程款的情况，房地产公司的项目公司大部分资金被转移走，房地产公司以项目公司的投资承担整个楼盘风险真正发生事故后，往往无法承保风险业主只能生项目主管的气为什么银行可以继续收利息，而期房业主却要面临烂尾楼的风险为什么当初上交的资金没有得到妥善监管，任由项目方挪用

房地产的开发是一项长期工程，企业需要大量资金周转，所以预售是合理的。

甲方挪用资金是房企的惯用手段房企有个特点大公司通常需要高营业额在征地，建房，付款，还债的循环中，付款是关键环节，使整个循环得以进行但是因为高杠杆，在房地产压缩杠杆的背景下，没有新的钱进来，房企资金链断裂，造成很多烂尾楼

要明确的是，在这个循环中，最无辜的人是车主业主主动要求强制停供，也是走投无路他心里还是希望问题能解决，自己能早日成为真正的主人问题不解决，伤害的不仅仅是业主，还有整个楼市当危机持续时，买家会更加谨慎还有金融机构金融机构虽然有财产做抵押，但没有交付的财产只能成为坏账坏账增加，还可能引发系统性金融风险

让烂尾楼住起来，尽快交付，有利于千家万户的稳定地方政府要研究如何盘活烂尾楼，下死棋，收回转移资金，或者引入有实力的房企优先保证交付