美元债到期高峰到来分析人士称房企年内资金“压力山大”-全讯新

第三方机构数据显示，2022年6月和7月，房企美元债务到期规模分别达到78.04亿美元和65.57亿美元。

今年是房企偿还美元债务的高峰期，比去年大很多此外，经济面临较大下行压力，购房者购房意愿减弱，房地产行业可能会经历严峻考验"协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对《证券日报》记者表示，伴随着6，7月份偿债高峰的到来，预计房企仍会出现债务违约或利息违约的现象

据《证券日报》记者了解，2017年伴随着国内监管政策收紧，房企融资渠道受阻，不少房企选择海外融资从2017年的2193亿元到2020年的4540亿元，债务总量持续上升，而国内房企发行的美元债期限多为3至5年因此，2022年也成为了国内房企的美元债务到期大年

2022年3月第一波偿债高峰过后，7月国内房企将再次迎接偿债集中的考验据第三方机构长期财经最新统计，2022年6月和7月，房地产企业美元债券到期规模分别达到78.04亿美元和65.57亿美元，远超下半年剩余5个月

据dm research不完全统计，仅2022年7月，就有40只海外房地产债券面临付息其中，有两家房企有5只以上的美元债券面临付息，另有8家房企有3只以上的债券需要付息

伴随着美元债务到期高峰的临近，部分房企已经坐不住了。

最近几天，某老牌房地产公司发布公告称，在当前房地产行业销售低迷，流动性弱的背景下，为改善公司整体财务状况，维持可持续的资本结构，公司海外全资子公司拟于6月17日至7月7日就其10张高级美元票据征求延期同意。

对此，有业内人士认为，虽然房企申请债务展期已经不是新鲜事，但一次性公布所有美元债务展期的情况非常罕见。

同策研究院高级分析师肖云翔认为，在多重因素的共同作用下，今年以来，房企寻求美元债务延期或债务本息违约将变得频繁。

事实上，部分房企已经出现年内利息拖欠。

最近，北京鸿坤叶巍房地产开发有限公司陷入了资金困境截至2022年6月20日，该公司未能在30天豁免期内及时还清境内外债券本息，已引发多起债券交叉违约公开信息显示，鸿坤叶巍5月10日发布公告称，4月8日到期支付海外债务利息1423.38万美元30天宽限期过后，该公司未能在宽限期到期前付款

肖云翔表示，从兑付高峰来看，最近几年来，2022年和2023年是房企美元债兑付量最大的两年，相关企业将承受更大程度的兑付压力虽然今年地方调控政策偏暖，但房地产市场复苏缓慢从融资的角度来看，虽然监管层释放的信号很明确，但是民营企业和潜在的冒险企业仍然面临着融资难的困境