公摊面积争议何在？按套内面积交易的重庆是如何操作的？-全讯新

买房是中国人的大事，衣食住行住往往是支出的大头大家在进入商品房交易阶段都会遇到一个实际问题:房子的公摊面积是多少

公摊面积是指去除套内建筑面积后的房屋分摊建筑面积如电梯井，楼梯间，垃圾道，配电室，设备间，公共门厅和过道，地下室等整栋楼的公共用房或管理用房的建筑面积由各买受人平均分摊

这样一来，公摊面积占建筑面积的比例就体现了房子的性价比公摊面积越大，得房率越低，意味着买房成本增加一般来说，超高层豪宅公摊面积最大，房屋获得率最低

最近，用套内面积作为商品房交易计价依据的呼声不断高涨值得一提的是，内蒙古自治区住房和城乡建设厅最近几天回复cppcc委员关于规范房屋公摊面积的提案称，取消公摊面积的提案被列为近期需要修改的立法建议，上报住房和城乡建设部

取消公摊面积有助于减少购房过程中的矛盾纠纷。

内蒙古自治区cppcc委员王风华指出，目前我国商品房交易和确认中以共用建筑面积为标准，公摊面积的确定专业性很强广大购房者对共用公共建筑面积的合理性和准确性缺乏专业知识，无法直观了解实际套内面积而且公摊面积因项目而异，导致消费者的疑惑和矛盾纠纷

因此，在商品房交易中以套内面积作为计价依据，对于防止公摊面积的无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓的切身利益，将起到积极的作用。

内蒙古自治区住房和城乡建设厅在回复中，不仅表示将取消公摊面积的建议列为近期需要修改并上报住房和城乡建设部的立法项目建议，还就如何落实该建议提出了看法:鉴于建筑面积一直作为商品房销售的计价依据，已实施多年，有法律法规予以确认如果改革计价依据首先要修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念和计价方式，做好宣传普及和解释工作，设定合理的过渡期，实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡

公摊面积的问题涉及到购房者的购房成本和物业成本，也和一些房企变相借公摊降低建设成本有关易居研究院智库中心研究总监严跃进对南都记者表示，处理公摊面积问题意义重大，对规范住房项目开发，降低购房者成本有积极作用

重庆实行套内面积计价的情况如何。

放眼全国，重庆的商品房交易模式比较特殊根据消息显示，重庆率先实行按套内面积计价的销售方式已有二十年

2002年6月，《重庆市城市房地产交易管理条例》首次以地方性法规的形式对商品房的计价方式作出明确规定:现售，预售商品房应当以套内建筑面积为计价依据，商品房买卖合同和商品房证明应当载明共用部位和设施。

重庆某房产中介告诉南都记者，重庆的新楼盘确实是按套内面积卖的，但二手房市场和其他城市一样，还是按建筑面积定价他直言，无论是按套内面积还是按建筑面积，房屋交易的总价对购房者来说都是一样的不过算起来心理上还是比较舒服的

杜南记者在贝壳二手房交易平台上发现，重庆核心的渝中区二手房均价在13000元至24000元不等。

关于物业费的收取，上述房产中介介绍，建筑面积乘以单位面积物业费。

物业费和供暖费的总额不会变。

内蒙古自治区cppcc王凤华委员在关于规范房屋公摊面积的提案中，也提到了物业费，供暖费与套内面积挂钩的相关问题。

内蒙古自治区住房和城乡建设厅解释说，物业服务企业根据小区面积，合同内容等因素计算总服务费，分摊到业主产生的物业费中不算公摊面积只是增加了单位面积的物业费，但物业费总额没有变化

取暖费的收取类似于物业费供暖价格与燃料，电力，水等密切相关对于供热企业向同一区域供热，在输出供热热量相同的情况下，所需供热总价格不会发生变化如果按照套内面积收费，供暖单价会提高，居民承担的成本不会降低内蒙古自治区住房和城乡建设厅这样回复

物业费和取暖费不会因为公摊面积的取消而降低，但公摊面积的存在仍然困扰着很多购房者有人质疑，开发商明明说了楼房的电梯间，楼道间，大堂属于公摊面积，却一方面收物业费，一方面却把广告收入据为己有

2022年全国两会期间，全国政协委员，宁夏cppcc副主席洪洋发声，国家应取消商品房公摊面积在他看来，老百姓为公摊面积付出了很高的成本，却没有享受到公摊面积带来的好处

洪阳认为，未来开发商卖房时，可以将实际公摊面积成本计入使用面积，这样至少购房者可以明白付款，放心买房。