招商蛇口深圳区域五大品质项目，彰显“央企标准”与超强兑现力！-全讯新

2022年正值招商局创立150周年，也是招商蛇口“品质年”。招商局因海而生，因梦而远，不断“以商业成功推动时代进步”，为人民的美好生活助力。

招商蛇口深圳区域传承蛇口基因，以美好生活承载者的理念匠筑，深耕深圳、东莞、汕头、惠州等湾区城市，助力湾区美好生活圈成型。在售和即将发售的精品项目多达20余个，且涵盖了住宅、公寓、商业、写字楼和城市更新等多元业态。

今天，我们将聚焦品质，从建筑设计的角度，解读招商时间广场、会展湾东城二期、会展湾洲际酒店、一湾云璟、太子湾泓玺的多元亮点，看看招商蛇口深圳区域的设计团队如何以客为先，“质”造美好，追求卓越。

招商时间广场

倡导绿色健康，传承蛇口历史

招商时间广场坐落于象征深圳精神的“时间广场”与蛇口记忆的“新时代广场”的轴线中点，作为新时代一期的延续,是一个兼具展望未来和历史延续的重要地标。其风格和选材与周边环境高度融合，并保留了蛇口低密度、小尺度的城市形态，传承了蛇口的历史记忆与文化脉络。

摒弃现代建筑常用的冰冷的玻璃幕墙，项目的外立面倡导绿色办公、秉承节能环保的设计理念，采用由荷兰设计师为招商定制、研发，并指导制作的具有专利的陶土板，该材料采用自然的稻黄色釉面加以古典气息点缀，在阳光下显现金属的幻彩色调，不同的角度、天气、光线下立面呈现出不同的效果。

项目呼应蛇口的慢生活、绿色生态的特色，规划布局采取“前庭后院”的轴线空间序列。南庭院为相对私密的办公区域，设计生态小花园，让办公族们面朝大海，拥有城市中难得的轻松感、愉悦感。北广场打造聚集人气的城市客厅，与周边小区共享商业配套，让项目在功能打造上创造两种截然不同的城市氛围。塔楼与裙楼间留有5米高，26米宽的开放式通廊，为市民提供一个山海通廊，保留大南山与海上世界片区的慢行路线。

每层裙房的独立退台，是项目建筑设计上的另一个亮点。行人可以拾阶而上，通过楼梯、连廊、露台不知不觉的由一层商业广场来到二、三层的露台，感受着步移景异的体验。同时退台式设计尊重蛇口小尺度的人行体验，人性化的避免了高耸的建筑对行人的压迫感。

“希望在这片土地上留住记忆和经典。”这是项目团队在整个建设过程中所秉持的初心。谈及整个项目设计过程，项目负责人则表示它是团队所有成员互相合作、共同努力的成果，是招商蛇口对作品精益求精的执着追求，也是招商精神的延续。

会展湾东城二期

人居之上，为人服务

踞守深圳全新世界级展馆——深圳国际会展中心旁的深圳会展湾东城，与繁华和诗意为邻，自身打造约3.5万㎡现代艺术园林，开窗即享一线滨水风光，楼下就是四季全时景观饕餮。作为片区独树一帜的高品质纯粹住区，以匠心品质诠释着湾区时代质感的会展都会生活。

斜45度围合式的规划布局，给予景观更强的立体呈现感，给予住户更宽阔的观河视野。项目极具特色的规划形态尊重周边环境，最大化利用河景的同时营造超大尺度花园；利用靠海的先天优势，紧扣“水”的设计主题，通过特殊材料模拟波光粼粼的水纹肌理，在地面铺装、社区打造上进行细节设计；在面积相对集约的园林空间里打造大型度假泳池，根据不同需求划分为浅水区、深水区等功能区，并结合泳池高度差营造出潺潺水声，给居民带来城市鲜有的度假感。

为了满足不同年龄段人群的活动需求，项目秉持空间高利用率的原则，打造阳光草坪、树阵广场、童趣乐园、活力跑道等活动空间，给居住者提供多种多样的活动场地，在功能上打造全生命周期的共享园林。

而谈及如何将艺术和园林相结合，如何拉近人与艺术的距离，项目则有着独特的见解。打破艺术品不可触及的冷冰冰形象，项目在园林里打造偏艺术化的景象，在大草坪上根据小朋友的喜好定制三只形态各异的兔子，以此来与居住者互动，拉近人与艺术的距离。

建筑由人而建，也是为人而建。会展湾东城二期从居住者的需求入手，将每个细节把控落实到居住者的最终体验，以居住者感受到舒适、感受到关怀与温暖为衡量度，构建多元共享的社区空间，创造不一样的美好生活。

一湾云璟

世界的滨海湾，生活的未来观

由招商蛇口&武汉城建双国匠联袂打造的滨海湾首发人居之作——一湾云璟，位于长安副中心核心区位，与滨海湾新区仅一路之隔。先天优越的地理位置，聚集了经济、产业、交通枢纽等多重辐射，在建筑的打造上也别出心裁。

在项目规划初期，项目设计团队深入调研高智人才的人居感受与起居生活场景，重新解读城市奢居，希望能在园林景观、公区配套等方面满足居者更深层次的需求，实现他们的人生跃级。在项目规划阶段，项目设计团队通过“归家即度假”的归家礼序，“漫享生活”的园林设计理念，“简约现代”的建筑立面，以此来打造符合他们未来的审美观、空间观、健康观、社交观的生活方式。

在园林定位上，提出“栖居港湾，漫享生活”的设计理念，利用海面元素，温馨抵达业主的内心，无限憧憬美好的湾居生活；结合项目大社区优势，打造为“一环三轴九景”的景观构架，营造归家便是度假的仪式感与尊贵感，归家，能忘却繁华城市的喧哗，归家，能尽享港湾主题社区的浪漫；社区之美，在于生活场景的精心设计，在于品质落地的匠心打造，在于人文关怀的温馨服务，约2140 ㎡的多功能超大活动场地，包含下沉会所庭院、全龄段的儿童游乐场所及康养运动场所等等，在这里，业主们的美好生活如画卷般徐徐展开。

对工作、生活需求的深刻洞察，对产品痛点问题的反复推敲，从建筑规划、户型设计、场景营造等各个维度叠合推演，旨在将本项目打造成一个传世作品，从而引领滨海湾前沿的生活方式。作为双国匠共同开发的合作项目，一湾云璟充分畅想人与未来的关联，给居者带来更适合未来视角下的产品空间与人文体验。

会展湾洲际酒店

以会展驱动产品，以产品赋能城市发展

位于会展湾片区的会展湾洲际酒店，作为宝安区高端国际品牌五星级洲际商务酒店，毗邻深圳国际会展中心，项目所在地地理位置优越，交通发达，酒店距宝安机场t3航站楼仅7公里，周边享有地铁12/20号线，附近的沿江高速设有出口抵达，海陆空立体交通网络可便捷直达深圳站、深圳北站、蛇口港码头及各出入境口岸。

会展湾洲际酒店位于宝安凤塘大道和福园二路交汇处，西面为截流河，北面为商务公寓和商业，整体环境优美商务气息浓厚，酒店建筑面积约50000㎡。项目从片区的开发形态和周围建筑的关系展开，酒店规划以“大都会”的设计理念，营造区域风貌多样性，考虑与城市及周边的关系，酒店以独特的建筑空间打造会展新城形象地标。

相较于传统酒店的单一外立面，项目将其打造成为一个极具特色的“盒子”造型。考虑到相似的客户需求，在室内设计上，对标上海会展中心洲际酒店。由于项目的客群主要以来自全球各地的会展商务人士为主，设计风格大胆的采用了黑白灰现代时尚风格，整体设计上，以“城市印象”为设计理念，从客人坐在飞机上俯视城市的视角出发进行样板房的创作。如用大小不一、颜色各异的木块组合成样板房的床背景，比喻城市的建筑和交通网络；以建筑剪影展开设计的地毯，就似傍晚时灯光与建筑互相辉映的投影，入户端景艺术品以路网为题材设计，采用金属与皮革结合的现代手法，体现城市印象……

从选址到建筑设计，项目充分考虑客群的特点及其实际需求，做了诸多人性化设计。传统商务酒店大堂吧经营不佳，项目大胆缩小大堂吧面积，与全日餐厅整合一起设计，扩大了餐厅座位数，让会展客人可以在比较集中的早餐时间在大堂吧就餐；客房设计上，考虑会展客人行李比较多，特设计长的行李架满足客人需求；考虑各国各地区的女性需求，增加了梳妆台；设置独立的卫生间，与淋浴区分开，保证客人能独立使用；还有双床房卧室与卫生间之间设计光电玻璃，空间既通透又有科技感；大床房卫生间设计推拉门围合的形式与卧室和过道隔开，空间灵活且同时保持了房间的私密性。

在项目建造的过程中，项目设计除了设计的构成和色彩，消费者定位与分析等，还从客户敏感的多个维度去进行体验、观察、思考、推敲，希望能为如何服务好当下消费者以及未来酒店的升级迭代做一些实际的积累。

太子湾泓玺

国际化高端配套，湾居生活新范式

太子湾泓玺位于深圳唯一近距离融合“山海资源和城市繁华”的片区——太子湾片区，作为太子湾门户组团，充分考虑与城市协调，创造约500米的景观轴线、裙房商业悬挑巨幕、塔楼公寓朝南布置、无限贴近深圳湾海滨岸线，致力打造一个集邮轮母港、商务办公、文化产业、商业、酒店、公寓和住宅为一体的大型港口海滨城区。

作为太子湾片区的第三个真公寓项目，项目在设计规划前，经历了长时间的用户调研，重点考察了前两个项目，并将产品特性、户型、公区等科学合理的列项对比，去寻求同与不同。基于相同的高净值客群，把高端的专属配套作为重要关注点，同时板块的潜力与城市符号，也是客户所看重的，代表着身份象征与圈层，这是太子湾公寓的附加值与专属值，项目在满足客户的需求上，存同求异，规划和设计了让其更脱颖而出的优势。

考虑总价和客户需求，项目结合建筑、商业特点，将产品定位于“艺海湾居”。参考美国迈阿密的滨海豪宅，设计了180°至270°的落地窗，将海变为每一户的专属景观。不止于享受，更配合入户玄关的隐私性与仪式感，配合酒店化灯光设计，再步入观海客厅，形成节奏转换。然而核心筒式的建筑结构，形成了一半全景、一半实体的建筑形态，设计团队充分利用了一半全景打造了全景卧室，一半实体带来的稳定性与完整性，打造了超大的储藏空间。

项目于实用性上，提升产品特点至极致，打造出了不同专属定制的产品。以现代国际为基调，从生活模式延伸出更丰富的行为需求，将生活多元化、艺术化，规划了 90㎡/125㎡/226㎡等面积段产品。如建面90㎡的b户型，将其塑造成一居室“菁英独享居”，契合了纯粹、自由、极致的精英客群，去享受属于个人的私享空间。

项目设计团队将项目本身专属的特点，放大、递进、组合，形成独特的记忆点，形成无法复刻与抗衡的专属定制。除了本身的充分打磨外，更延展了思考，结合了内部的沟通，去形成目标上的统一，从区位、整体、户型去打造真正多元、复合、极具亮点的产品。

结语

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口致力于成为人们美好生活承载者，持续提升产品品质，以工匠精神筑就精品项目。作为匠造精品的核心一环，招商蛇口深圳区域设计团队始终践行“客为先、重实效、勇担当、创卓越”的核心价值观，以项目为载体，以产品差异化满足不同客群对生活、空间、保障、品味等的需求，实现客户对地段、品质、功能、性价比价值要求，以专业及匠心赋能湾区人们美好生活。