天域生态多元化未见效三年扣非亏4.25亿拟0元转让子公司1.2亿应收款或-全讯新

通过资产剥离缓解流动性压力。

12月14日晚间，天宇生态披露公告称，上海中中以0元价格及带债收购方式向天宇生态购买天宇园林100%股权及该股权项下全部附带权益及权利，天宇园林及上海中中承担四平天盛对公司约1.2亿元的债务偿还责任。

根据消息显示，天宇园林的主要资产是子公司四平天盛持有的两处工地由于公司不具备房地产开发资质，这部分土地一直没有开发，也导致天宇花园处于资不抵债的状态

长江商报记者注意到，截至2022年9月，四平天竺已向上市公司支付约1.2亿元但由于交易双方约定的还款期限较长，标的公司偿债能力的不确定性，上海中中对该笔债务的担保不足，天宇生态存在应收款项无法全部收回的风险

0元出售天宇花园，是天宇生态的无奈之举自2017年上市以来，天宇作为园林生态公司，生态业绩持续下滑即使公司推进农牧，光伏等多元化布局，但收效甚微从2020年到2022年前9个月，天宇生态累计扣非净利润已经亏损4.25亿元

持续资不抵债的标的物要0元出售。

通过出售子公司股权，天宇生态解决了历史遗留的地转债问题。

公告显示，天宇生态拟出售的标的天宇花园成立于2019年7月，天宇生态持有其100%的股权其主要资产为全资子公司四平天盛持有的位于四平市铁东区的两块国有建设用地，总面积约3.18万平方米这部分资产由天宇生态在吉林省四平市的土地转债项目形成

据天宇生态介绍，2015年1月，2017年6月，2017年7月，该公司承接了四平市东南生态新城中央绿地项目，四平市铁西区南湖公园二期建设项目，四平市双拥广场景观设计项目2020年5月，在四平市政府的协调下，多方就前述项目欠公司的历史债务共计1.09亿元达成地转债共识在公司的资金支持下，天宇生态的孙公司四平天盛分别以1.13亿元和1287万元竞得两块土地使用权，并对公司形成债务同时，协议约定以土地出让收益优先清偿与天宇生态的债务

截至目前，上述两块地尚未开工由于天宇生态及子公司不具备房地产开发资质，且公司已作出不开发房地产业务的承诺，公司及子公司未来不会对上述土地进行开发

由于未能开工建设，天宇花园一直处于资不抵债的状态数据显示，2021年和2022年前9个月，天域花园均未产生营收，净利润分别为—192.38万元和—143.97万元截至9月末，天宇园林总资产为9555.34万元，净资产为—2394.98万元

根据相关规定，上述两块土地若未能在2023年5月1日前开工建设，将面临被政府无偿收回的风险同时，为了保证上市公司的利益，天宇生态也在积极寻找有意向的企业进行合作

在上述背景下，为了避免土地被政府长期无偿收回，天宇生态与上海中中达成协议上海中中以0元价格购买天宇生态持有的天宇园林100%股权及该股权项下所有附带权益和权利，天宇园林和上海中中承担四平天盛对公司约1.2亿元的债务偿还责任

本次交易完成后，双方同意四平天盛欠天宇生态的债务自上海中中股权转让之日起三年内偿还如果逾期还款，上海中中将以开发的商品房清偿债务同时，考虑到东北地区房地产开发的困难和吉林省四平市房地产开发经营亏损的风险，上海中中承诺对四平天盛欠天宇生态的债务承担不超过5000万元的连带保证责任

计提信用减值损失和影响利润

想通过此次交易盘活资产的天宇生态，经营状况不佳。

资料显示，天宇生态主营业务为景观生态工程，于2017年3月底登陆资本市场次年，天宇生态的业绩开始下滑即使公司发展以生猪养殖，农产品销售，光伏新能源业务为主的农牧业务，但收效甚微

2017年至2021年，天宇生态分别实现营业收入9.47亿元，10.48亿元，8.37亿元，5.83亿元和6.38亿元，同比增长14.73%，10.61%，—20.08%，—30.43%和9.53%，净利润分别为1.21亿元，0.92亿元，0.61亿元，—1.57亿元和—2.15亿元，同比变动幅度分别为10.39%，—24.45%，—32.99%，—356.34%和—36.39%。

在连续两年亏损后，2022年前三季度，天宇生态实现营业收入6.45亿元，同比增长45.31%，净利润3328.3万元，虽同比增长154.58%，但主要是出售房地产资产处置收入增加所致本期公司扣非净利润—1573.79万元，同比下降79.72%粗略计算，2020年至2022年前9个月，天宇生态累计扣非净利润已亏损4.25亿元

长江商报记者注意到，作为园林生态公司，应收账款规模一直处于高位的天宇生态，近两年资产减值损失增加，是公司业绩不景气的主要原因2020年至2022年前9个月，天宇生态的信用减值损失分别为3442.39万元，1.71亿元和1716.53万元

在持续减值准备下，每个报告期末，天宇生态的应收账款余额分别为7.53亿元，5.69亿元和5.17亿元其中，截至2022年9月底，天宇生态应收账款占公司流动资产和总资产的比例分别为21.9%和13.5%

需要注意的是，本次出售天宇园林后，天宇园林将不再纳入天宇生态合并报表范围，公司将按照会计准则按一定比例对四平天盛欠款计提资产减值准备截至2022年9月，天宇天元全资子公司四平天盛向上市公司支付约1.2亿元由于交易双方约定的还款期限较长，标的公司偿债能力的不确定性，上海中中对该笔债务的担保不足，天宇生态存在应收款项无法全部收回的风险