广州二手房参考价现状：银行放贷不受影响，有房源挂牌价29万元/平方米-全讯新

据南方都市报报道，12月21日，过去链家网和贝壳平台7003全讯入口主页上的全包参考价突然消失，取而代之的是一个正常的，不统一的挂牌价市场引发了广州取消指导价的猜测

日前，贝壳平台中介告诉本报，显示的是参考价格和每个小区的实际挂牌价格以前外网只能显示参考价如果客户想买房，我们会提供真实的挂牌价目前还显示真实的挂牌价格，比较直观

截至目前，除链家，科控股公司外，中原地产，安客居等平台仍只显示政府参考价。

但在广州内部人士看来，广州二手房交易参考价格早已名存实亡。

日前，广州发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》针对交易活跃的热点区域，广州市住房政策研究中心以过去一年的二手房网上成交价格为基础，综合考虑评估价格，周边一手物业成交价格等因素，形成二手房交易参考价格同时，房地产经纪机构，房地产网络信息发布平台等应该对上市房源进行自查，不应该公布虚增价格的二手房房源参与二手房交易的相关机构应当将二手房交易参考价作为业务参考依据之一

日前，广州市住房政策研究中心发布第一批热点住宅区二手房交易参考价格公告，包括天河区，越秀区，海珠区，番禺区，黄埔区共96个住宅区其中，参考价格最高的住宅为天河区保利心语花园，政府交易参考价格为96957元/平方米

从科控股有限公司的平台上，我们可以看到，该社区目前有81套房屋出售，历史交易96次在售房源中，挂牌单价最高的房子已破16.8万元/平方米以一套109.9平米的高层住宅为例房价1850万，折合挂牌单价168335元/平方米

另外，以中海花城湾为例，该小区政府交易参考价格为92641元/平方米目前几套在售房源的挂牌单价已经超过20万元/平方米

天河区的凯旋新世界对比更加明显新世界凯旋广粤尊府政府参考单价88311元/平方米在售房源中，部分房源挂牌价已达29万元/平方米

据广州本地中介介绍，二手房交易参考价格放开后，对市场的影响很明显，成交量一下子就下去了一方面，贷款是按照指导价发放的，另一方面，新政下来后，客户开始观望

当时据央视财经报道，广州二手房参考价格执行一个多月，有的中介只卖一套房数据显示，2021年9月，广州各区网签面积普遍环比下降其中，占据半壁江山的天河区在二手房交易参考价排行榜中跌幅近四成，越秀，海珠，白云，番禺区在24%—30%之间，南沙区降幅最小，为6.86%

但据多家中介反馈，广州二手房参考价格在随后的两三个月开始走弱没多久贷款就按照指导价批下来了，差不多10月份以后才开始慢慢恢复银行基本都是按照实际成交价或者评估价较低的原则来审核贷款的

而克而瑞研究中心今年7月发布的一份报告也显示，广州上市房源价格受指导价限制，但实际成交和银行放贷基本不受指导价影响。

去年，广州建立二手房交易参考价格发布机制的初衷是:落实房地产调控要求，构建房地产长效机制的重要举措，有利于进一步增强我市二手房市场信息透明度，为二手房交易提供市场参考，规范交易秩序，稳定市场预期。

但在疫情和房地产市场下行的背景下，楼市现状今非昔比。

数据显示，2022年11月，广州二手房交易量为5543套，比2022年10月下降16.3%，同比下降8.3%据克而瑞监测，11月份，一手住宅网签3449套，环比减少38%，同比减少61%，为2012年以来同期最低

广州中原研究发展部指出，受疫情持续影响，11月整体交易气氛惨淡，客户对楼市预期不足，购房需求暂时受到抑制，成交继续下滑其监测数据显示，11月份，二手客户和新增客户环比下降超三成

广东中原地产研究发展部研究经理熊晓红表示，目前广州二手房市场仍处于行业弱，客户强的状态主要是目前市场上房源比较多，议价空间大虽然在官方出台多项金融救市规定后，业主对报价的信心略有提升，但整体仍处于较低水平超七成盘源选择降低报价，多个盘源议价空间加大部分高价项目调价幅度超过30万元