时代中国半年销售额降四成、喊出“现房销售”，业内多数认为预售制短期难变-全讯新

搜狐财经

推文称，时代中国推出家居节无忧购房计划，帮助购房者安心买房，放心收房，暖心更何况在宣传推文的时代，中国还给出夏季买房优惠36666元的利好措施

推文显示，该活动涉及时代中国大湾区近8个城市的19个楼盘，大部分相关物业都是已经交付的现房，只有少部分会在今年剩下的时间里分阶段交付。

目前，在市场下行，开发商纷纷雷劈，烂尾楼事件频发的情况下，购房者的天平开始向现房倾斜，市场对现房销售的讨论越来越多。

主动适应市场变化，还是靠营销中国此举能激起多大的波澜现房销售能在地产圈推行的可能性有多大

大湾区老牌房企高呼现房销售

时代在中国的宣传口号很醒目:广告再好，也不如现房靠谱，并且在海报中，很多地方都可以看到现房精选的字样。

体验品质，购买即生活，所见即所得和成本更低

据梳理，参与本次安心现房节的海报中披露的项目为湾区8城19套现房，其中包括位于广州的时代印记，时代印象等5个项目，均价从18500元/m2到32000元/m2不等，其中3个项目已经交付。

两个提前房源项目中，位于广州21号线山田站的时代杰作预计今年9月30日交房，均价19000—21000元/m2目前，83 —121平方米的三房和四房在售

时代印象，位于广州地铁14号线太平站，预计今年8月15日交楼，均价18000—19000元/平方米。

佛山有四个项目参加本次安心购房节保利时代只有一个项目已经交付，其余三个项目将在今年7—9月分不同时期交付

清远参与本次安心现房节的两个项目全部交付，仍在售80 —120平米的三房四房，均价6800元/平米。

珠海的两个项目也参加了这次平安家居节此外，中山，江门，河源，东莞等地的项目也参与其中

综合来看，参加安心购房节的19个项目中，已交付12个，其余7个项目预计今年不同时间交付。

那么，怎么才能谈现房销售呢搜狐财经致电前述楼盘售楼处后发现，对于已交付的相关楼盘，参与本次安心现房节的多为后期或过去积压的库存

以位于佛山的时代标志为例从房天下和安居客的平台数据可以看到，该项目首批早在2020年12月就已取得预售证，属于典型的tod项目，步行即可到达地铁

2021年10月，首批六批佛山时代印章开启，这批预计发货时间为今年9月10日。

安心现房节的真实性在搜狐财经得到了佛山时代玺的销售顾问的证实，夏季购房特价36666元的让利措施也得到销售顾问的证实。

但销售顾问也表示，名额有限，目前日终发售我们要赶在8月底暑假前看房，享受相关活动

清远时代工程项目的情况也基本类似这个项目均价才7000元/平米位于佛冈佛冈县城西时代小学旁，地理位置十分优越

根据搜狐财经对以往楼盘活动的查询，今年5月20日，该楼盘还推出了520现房节，称爱只为现在的你，并祭出首期购房5万，现房5套，买房送车等宣传口号。

搜狐财经在致电房产销售顾问后得到的信息是，仅一期少量未售项目参与夏季购房活动，活动时间至8月底夏季结束。

即交付的参与项目多为挤压股而今年不同时间交房的，在此次活动中会被视为准现房

可是，几位销售顾问特别强调了8月的最后期限并告知搜狐财经，购房者需要前往项目看房咨询，活动最终解释权仍归项目所有

而搜狐财经从一位在广州某房产中介平台工作的中介处了解到，一般来说，如果有现房，购房者可以在贷款完成后的一到两个月内办理房产证如果是全款，办证会更快有必要减缓拍卖的交付时间

在这种情况下，前述将于今年陆续交付的时代中国项目办销售顾问和搜狐财经一样表示，相关楼盘将于今年交付，因此购房者此时购买相当于购买准现房。

另外，现在购房还可以参加我们的夏季购房活动，优惠是实实在在的根据几位销售顾问的反馈，咨询相关楼盘的购房者也不少现房销售可以减少购房者的后顾之忧

根据相关财报信息，时代中国是大湾区知名的老牌房企，主营业务为物业开发，城市更新和物业租赁。

2021年，时代中国在广州，佛山，长沙，惠州，东莞，肇庆，南京购入8幅地块，总拿地成本约45.53亿元，总土地储备约1990万平方米，可售价值超过3000亿元截至年底，时代中国的城市更新项目约135个，潜在总建筑面积约4000万平方米

最新销售业绩显示，今年上半年，时代中国累计合同销售金额约274.57亿元，合同建筑面积约165.1万平方米，同比分别下降39.5%和29.7%。

按照前时代中国制定的650亿元的年销售目标，其上半年完成率约为42.24%。

现房销售被热议，房地产市场正在发生变化。

就市场情况而言，今年以来，大湾区多个城市也出台了许多楼市宽松政策比如今年6月初，广州微调楼市限购政策，即允许外地人断交或补交社保不超过3个月，广州成为调整楼市政策的一线城市

除了限购政策松绑，广州还将实行差别化的入户政策与此同时，广州的土地供应规则也有所调整，这将降低土地价格，有利于开发商

这背后是上半年广州楼市整体疲软的表现据广州中原研究发展部统计，上半年广州共成交新房39618套，同比下跌35%，二手房成交42002套，同比下降44.2%

何复研究院数据显示，上半年广州可售库存增加，6月初库存1558万平方米，同比上涨17%，同时，房产证数量减少，市场主要消化过剩商品。

甚至像大湾区这样的城市，比如东莞，也在积极出台新的房地产市场政策最新的7月4日，东莞出台楼市新政，将市场分为非限购区和限购区，近28个镇取消限购

这样的一系列举措无疑刺激了市场信心，而在利好政策下，开发商也以现房销售作为宣传点进行购买，无疑会引起购房者的关注。

最近市场上关于现房销售的讨论非常热烈存在多年的房地产现有制度被广泛讨论，诸如你为什么要买房已经成为广泛讨论的话题

在实际操作中，现房销售曾经是开发商不愿提及的一种营销方式，因为现房销售要先存一大笔钱现在大部分房企已经减少甚至暂停拿地，增加成本做现房显然不现实

一位就职于华南某上市房企的内部人士向搜狐财经坦承，那些滞销或被挤压的股票，现在似乎已经成为一个突出的营销特征毕竟这是实实在在的现房买卖，比期房推广好太多了

另一位就职于上海某老牌房地产公司的内部人士告诉搜狐财经，那么多现房哪来的无非就是那些滞销的项目，也许是因为他们速度不快，在这一波销售中获得一些机会

在这位人士看来，购房者的需求一直都有，但对于很多购房者来说，现在的第一要求就是项目不烂尾，按时交房就好。

搜狐财经查询公开资料后发现，截至目前，在相关楼盘宣传中，直接以现房销售作为宣传点的开发商并不多另一方面，许多地方已经开始试点或实施真正的现房销售

比如最近永泰县公布的一份住宅用地出让请示中提到，该宗地按现房出售，待规划房屋竣工验收后，竞买人方可办理售房手续。

同时要求该宗地的竞得人应当在移交土地后4个月内开工建设，并自开工之日起20个月内竣工竞买人违反开竣工时间约定的，每日按转让成交价的3 ‰支付违约金

如果把时间线拉长，其实越来越多的城市在拍卖过程中做出了约束，以现房销售为准入门槛，包括北京，杭州等一二线城市。

以北京为例去年，第二轮集中土地拍卖首次出现在竞得现房销售面积的地块——大兴黄村海都新村地块，然后在第三批集中供地中，继续扩大现房销售范围朝阳区劲松街0408—646地块全部出售现房，另有5个地块在竞地价的基础上争夺现房销售面积

可是，现房销售在地产圈广泛推行的可能性有多大多位受访者表示，很难得出结论，房地产预售制度是一项历史悠久，覆盖面广的制度

也有地产分析师指出，房地产行业仍处于非常困难的时期，房企普遍面临资金紧张的问题，销售很难在短时间内好转如果叠加现房销售需求，房企资金面必然形成巨大压力

但大部分受访者的观点是不太可能直接取消预售制度从目前的情况来看，先在部分城市试点比较靠谱

另有观察人士指出，现房销售不仅仅是购房者和房企单方面的事情，即使在根本的预售制度和房企高周转模式改善之前，也很难评估现房销售对房地产市场的影响。