近三年营收复合增长率27%，卓越商企服务持续开拓新赛道-全讯新

虽然房地产行业仍处于触底阶段，但卓悦商务服务集团有限公司的业绩仍持续增长。

8月29日收盘后，优商企业服务发布了2022年中期业绩报告截至2022年6月30日的6个月，公司实现营业收入18.63亿元，年增长率12.7 20年年中至2022年年中复合年增长率达到26.6%

报告期内，卓越商企服务毛利5.3亿元，同比增长8.4%归母净利润3.11亿元，年增长率15.0%，净利润率17.6%，与2021年同期持平，综合毛利率为28.4%，较2021年同期下降1.2个百分点

业绩稳定增长，优秀的商业服务也兑现了年初高分红的承诺2022年年中，派息率将达到50%，每股14.60港元按照中期股价计算，卓越商企服务年化分红回报率超过7%

业绩会上，卓越商业服务董事会主席兼执行董事李小平，执行董事兼总经理国盈，首席运营官杨志东，首席财务官兼公司秘书李露出席。

国盈表示，虽然普遍受到经济周期影响，且去年出售业务对业绩有一定影响，但上半年业绩总体符合预期2022年，一方面优秀的商业企业服务将持续增长，另一方面将巩固内功下半年，我们将全力以赴完成年度业绩目标

主渠道稳步增长，增值业务收入大幅上升。

与传统物业企业不同，多元化的业务结构是卓越商业企业服务在当前房地产环境下保持稳定增长的重要原因。

2022年上半年，优秀商业企业各业务类型收入中，商业物业占比57.0%，公共物业占比5.0%，住宅物业占比10.9%。

值得一提的是，上半年，优秀商业企业服务增值业务收入4.76亿元，同比增长33%，使增值服务收入占比进一步提升至25.5%，增值服务收入业务贡献率提升3.8个百分点增值业务的毛利贡献率为35.9%，较2021年和2020年的32.8%和11.8%的贡献率快速提升各项业务持续稳定增长的同时，收入结构也实现了均衡健康发展

首席运营官杨志东表示，今年公司不仅注重业务增长，还非常注重利润率为此，优商企业服务主动清理了部分较低的利润率，同时强调内部成本控制，新拓的利润率也有所提高，从而达到更好的利润水平

毛利率方面，上半年，基础物业管理服务毛利率为23.4%，增值服务毛利率为40.0%，其他业务毛利率高达73.0%。

在盈利表现提升的同时，优秀的商业服务仍然在积极地开疆拓土2022年上半年，卓越商业及企业服务深化核心业务，新增非住宅项目87个，合同总金额13.06亿元，年化合同金额3.61亿元

财报显示，截至2022年6月30日，优秀商业企业签约物业面积超过6894万平方米，较2021年同期增长约35.1%，签约项目数量为627个，管理物业面积达5008万平方米，较2021年同期增长约42.3%，管理项目数为530个第三方管理的物业面积为3114平方米，占62%，其中，非住宅物业占管理面积的63%

作为一家以商业物业为主的物资企业，优商企服凭借多年来根深蒂固的商业经验，进一步加深了自身的竞争壁垒，尤其是大客户战略。

具体来看，年初战略客户事业部成立后，优商企业服务与阿里签署战略合作协议，获得增量业务年化合同额1.03亿元，项目总合同额3.8亿元此外，腾讯大客户中的优商企业服务业务增量也十分可观，总签约金额达到2.54亿元

国盈指出，大客户战略仍需深化和深化，因为优质客户是抗周期的，未来经济复苏后，他们的复苏速度会很快。

不断开发新的赛马场，关注医疗和城市服务。

经过20多年对商业赛道的深耕，优秀的商业企业服务在夯实内功的同时，也在不断拓宽业务边界。

在发展新轨道上，优商企业服务采用多轨道并行的合资模式上半年与多家政府，国资平台成立合资公司，共同开拓业务市场比如在山东，我们与多家国资平台合作，获得了超过160万平米的商业办公，产业园区等增量项目

半年报显示，上半年，卓越商企服务新赛道业务年化合同金额超过4000万元。

至于下半年的业务拓展策略，优商企业服务表示，战略客户事业部将继续深化部署，同时重点关注市场拓展，合资和并购，新赛道和增值服务预计第三季度完成全年扩张目标

杨志东透露，对于收购兼并的标的，优商企业服务首先关注估值的合理性，希望通过评估收购兼并公司的历史业绩，预测其未来的成长性，从而得到更好的估值。

其次，卓越商业服务希望收购一些平台公司，从而进入新的赛道，尤其是医疗和城市服务赛道在布局上，优秀的商业服务倾向于新一线和一线城市，最后，在垂直产业链上构建一定的核心竞争力

据时代财经介绍，截至2022年上半年，在战略布局上，优商企业服务聚焦1 1 x战略，重点布局大湾区，长三角和重点一线及新一线城市半年报显示，优秀商贸企业服务合同项目已覆盖65个城市，管理城市43个，管理一线及新一线城市3688万平方米，占比74%

在上半年不确定的市场环境下，优商企业服务实现了各项业务的多模块均衡发展优商企业服务指出，下半年将围绕四位一体的核心共建，注重人才战略，组织布局，数字化创新和激励重置，实现企业的可持续运营，努力成为国内领先的商业地产服务运营商