越秀服务202年上半年业绩稳健增长营收达10.9亿同比上升13.8%-全讯新

日前，越秀服务集团有限公司公布2022年中期业绩。

截至2022年6月30日，越秀服务实现营业收入10.9亿元，同比增长13.8%，毛利率31.7%，继续保持行业顶尖水平。

报告期内，越秀集团非商业物业管理及增值服务收入为人民币8.11亿元，同比增长19.5%其中，基础物业管理服务收入占总收入的36.2%，达到人民币3.95亿元，同比增长32.9%，社区增值服务收入同比增长32.2%至人民币2.44亿元，收入贡献占比提升至22.4%此外，商业物业管理及运营服务收入为人民币2.79亿元得益于收入的大幅增长，越秀服务业主应占溢利约为人民币2.11亿元，较2021年同期的人民币1.78亿元增长18.6%

最近几年来，伴随着城市化水平的不断提高，物业管理行业也保持了稳步发展的趋势，并不断完善越秀服务自去年登陆港股以来，凭借股东越秀地产和广州地铁强大的国企背景，以及tod一体化物业管理模式等多元化业务网络，持续凸显稳健发展态势

第三方外联成效显著，管理规模实现高质量增长。

基于1 4的区域布局战略，越秀服务在深入大湾区的同时，也将业务拓展至全国，为成为行业领先的全方位城市运营服务商奠定了坚实的基础截至2022年6月30日，越秀服务签约项目已覆盖全国34个城市，一二线城市管理规模占比94%

报告显示，越秀的服务规模也在稳步增长，发展的基础平台继续巩固2022年上半年，越秀服务签约面积达6262万平方米，较去年底增长7.3%，签约项目344个，管理面积4355万平方米，较去年底增长12%管理项目达到286个，管理规模逐步提升，增长潜力不断加强

越秀也全力服务第三方拓展今年上半年，第三方拓展签约面积达387万平方米，同比大幅增长151%此外，外联项目的质量也很高，包括广州中国移动商务写作项目，广州文化中心，烟台西海岸医院等，并在天津，昆明，福州，南宁等地实现业务突破越秀服务非执行董事兼董事局主席lam raymond先生表示:上半年，越秀服务外部方占比超过关联方，充分体现了越秀服务造血能力的进一步提升未来公司将通过内生，外扩，并购等方式推动管理规模的提升，为业绩的持续增长创造条件

tod的全国战略布局有所突破，中标了大湾区以外的多个项目。

越秀服务的控股股东越秀地产是中国最大的tod开发商之一，其tod项目储备丰富，为其tod物业发展带来持续动力第二大股东广州地铁的快速扩张，也将为越秀服务承接更多地铁站，线物业管理业务提供更多支持越秀服务在充分依托控股股东越秀地产和第二大股东广州地铁的基础上，利用tod独特的基因优势，首次走出广州，实现了全国布局的突破

2022年上半年，越秀服务成功中标福州地铁2号线，长沙地铁6号线和青岛地铁4号线，进一步加快了其tod综合物业管理业务的全国化进程，充分证明了越秀服务在tod物业管理方面的实力以及未来全国业务拓展的巨大潜力。

截至2022年6月30日，越秀服务tod物业管理服务项目管理面积657万平方米，签约面积增至658万平方米，上半年新增签约面积46万平方米利润也继续保持稳定期内，tod物业管理收入为人民币1.39亿元，同比增长18.9%，占总收入的12.7%

收入结构不断优化，社区增值服务新动能不断涌现

在实现业绩稳步增长的同时，越秀服务的收入结构也不断优化，增值服务逐步发展，行业边界不断拓宽。

报告期内，越秀服务的业务板块收入和社区增值收入分别占总收入的25.6%和22.4%收入结构的持续优化帮助越秀服务提升了发展韧性

2022年上半年，越秀服务社区增值服务的社会业务通过内部承接，协同拓展，市场自我拓展，实现管理面积约20万平方米率先走出大湾区，布局全国，实现了930多家品牌资源的联动，成为市场上为数不多的能够全链条提供社区商业服务的物业管理公司

此外，越秀服务通过新零售业务持续创造高质量收入凭借越秀服务专业化，多元化，均衡化的业务线，相信伴随着管理规模的扩大和社区增值服务渗透率的提升，越秀服务的社区增值服务有望进入高速发展阶段

在2022年上半年取得成功后，lam raymond先生表示:回顾过去30年，越秀服务始终坚持最初的服务宗旨，坚持长期原则，不断提升服务质量，以质量推动公司走上高速发展之路2022年下半年，越秀服务将继续夯实优质物业管理服务基础，聚焦服务质量，规模扩张和社区增值，持续提升客户满意度，努力提升业务品质，更好地回报股东对越秀服务的支持和信任