李嘉诚出手“六折”抄底恒大香港总部？-全讯新

李嘉诚又准备抄底了日前，据市场消息，李嘉诚旗下的长江实业集团已进入竞购湾仔告士打道38号中国恒大中心项目，市值约90亿港元

早在2021年8月，川恒大就有意出售中国恒大中心当时它提出了超过20亿美元的潜在价格，但谈判失败这意味着，如果李嘉诚这次中标，将以六折议价

截至28日晚间，长实集团没有回复，恒大方面表示暂时没有最新消息。

该建筑创下了香港商业建筑销售的新纪录。

资料显示，中国恒大中心位于湾仔告士打道38号，紧邻金钟及湾仔地铁站，香港警察总部，香港会议展览中心，维多利亚港。

这座办公楼占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，层高94.85米，共26层这座建筑的前身是美国万通大厦目前，中国恒大中心出租率超过80%

2015年，中国恒大的一家间接全资子公司以125亿港元从中国地产的一家间接全资子公司购买了这座海景地标建筑，后更名为中国恒大中心。

这笔交易的成交总价和均价创下了香港商业楼宇买卖的新纪录，也是mainland china唯一一家在香港拥有整栋独立写字楼的民营企业。

值得注意的是，根据当时的公告，本次交易将分期支付购房款，首付仅10%，其余价款分六年支付，每年仅10%。

也就是说，恒大要在2021年才会付出这笔交易的代价根据香港土地注册处的数据，2020年底，恒大从中信银行融资约76亿港元

市场价格缩水超过40%

这并不是中国恒大中心第一次寻求出售2021年8月，恒大曾有意出售位于香港湾仔的集团总部大楼中国恒大中心，当时提出的潜在价格超过20亿美元

为了妥善应对银团贷款的还款压力，降低贷款产生的利息成本，恒大正在与潜在的有实力的买家接触谈判，通过资产出售的方式偿还银团贷款回笼资金余额将优先用于缓解公司近境外流动性问题

没想到不到一年时间，中国恒大中心的价格从156亿港元跌到90亿港元，市值缩水超过40%。

长实抄底。

如果李嘉诚这次收购成功，可以说是赚了大钱内地房企缩表，李嘉诚趁机抄底

2022年广州首轮拍卖中，李嘉诚旗下的和记黄埔悄然亮相，一度引起市场关注时隔近十年，和记黄埔再次参与内地公开市场土地拍卖，被视为风向标

年报显示，截至2021年底，长和系营业收入4453.83亿港元，利润334.84亿港元，较去年同期增长15%单看长江集团，2021年实现营业收入642.04亿港元，同比增长7.32%，归属于母公司的净利润232.46亿港元，同比增长42.33%

长江实业集团3月17日发布的年报显示，截至2021年底，净负债率为7.9%，集团持有大量现金和记黄埔最新年报显示，截至去年底，其综合现金及可变现投资总额为1613.6亿港元，净负债率为20.3%

在长江实业2021年业绩发布会上，集团主席，李嘉诚长子李泽钜回应媒体称，从投资机会来看，无论是在香港，mainland china，英国还是全球其他地区，投资区域没有限制，会在全球市场考虑投资。

他说，房地产是集团的核心业务，肯定会继续发展他在业绩报告中强调，香港和内地是集团地产业务的重点市场，将继续寻找合适的物业发展机会，他对两地的前景充满信心

他还表示，公司最看重的是资产的质量和投资回报率，关键的标准是这些资产在面对市场的大风暴时能否盈利。